OFERTA BEZPOŚREDNIA KOSZTY POŚREDNICTWA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Z przyjemnością prezentuję atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 0,1719 ha, położoną w miejscowości Warszkowo, w bezpośrednim sąsiedztwie Sławna.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centralnej części Warszkowa dynamicznie rozwijającej się miejscowości stanowiącej wschodnie przedmieście Sławna. Bliskość drogi krajowej nr 6 zapewnia szybki i wygodny dojazd.
W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne, szkoła, boisko, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Działka graniczy z terenem szkoły oddziela ją jedynie projektowana droga gminna, co zapewnia zarówno wygodę, jak i poczucie przestrzeni oraz prywatności.

Parametry działki
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, o wymiarach około 15,7 m x 100 m. W ewidencji gruntów oznaczona jako RIVa grunty orne.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.

Przeznaczenie w miejscowym planie
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MM/MN.03 teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najważniejsze ustalenia planu:
zabudowa wyłącznie w formie budynków wolnostojących,
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (PZ): 0,2,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (IZ): 0,4,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna (TZ): 0,6,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: do 2 kondygnacji, nie więcej niż 9,5 m,
budynki gospodarcze i garaże: do 1 kondygnacji, maks. 5,0 m,
architektura nawiązująca do tradycyjnej zabudowy wiejskiej:
- dachy wysokie, dwuspadowe (kąt 40 50 ),
- pokrycie dachówką w odcieniach czerwieni i brązu,
- kalenice równoległe do drogi,
dopuszczalne naczółki i lukarny (do 1/3 szerokości połaci dachu),
na budynkach gospodarczych i garażach możliwe dachy płaskie,
ogrodzenia do wysokości 1,4 m (zakaz prefabrykowanych ogrodzeń betonowych).
Teren posiada tzw. funkcję chronioną, co oznacza spokojne i uporządkowane otoczenie, wolne od uciążliwej działalności.

Uzbrojenie
W drodze gminnej przy działce planowane są sieci: energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna.
Istniejące media (woda, kanalizacja, prąd, gaz) znajdują się w odległości około 60 m.

Atuty nieruchomości
Do największych zalet działki należą:
przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
spokojna, rozwijająca się okolica,
bliskość szkoły i terenów rekreacyjnych,
dobre połączenie z miastem.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.