OFERTA BEZPOŚREDNIA KOSZTY POŚREDNICTWA
POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Z przyjemnością prezentuję atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 5119 m², położoną w miejscowości Warszkowo, w bezpośrednim sąsiedztwie Sławna.
To propozycja dla osób, które szukają dużej działki pod budowę domu, cenią przestrzeń, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie chcą pozostać w niewielkiej odległości od miasta.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Warszkowie, w wyjątkowo spokojnej i zielonej części miejscowości. Działkę otaczają łąki, tereny niezabudowane oraz rozległe tereny leśne, dzięki czemu miejsce ma kameralny charakter i zapewnia poczucie prywatności.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Spacerowa, co zapewnia wygodny dojazd do nieruchomości.

To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób marzących o domu z dużym ogrodem, przestrzeni rekreacyjnej, placu zabaw dla dzieci, ogrodzie warzywnym czy dodatkowej zabudowie gospodarczo-garażowej.

Przeznaczenie w miejscowym planie
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 17-MN teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dopuszcza się również lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych.

Najważniejsze ustalenia planu:
maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6, w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4,
minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,
minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1200 m²,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne dla budynków mieszkalnych, w tym poddasze,
maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna dla budynków gospodarczo-garażowych,
dopuszcza się 1 kondygnację podziemną,
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9,5 m,
maksymalna wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: 6,5 m,
maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 10 m,
maksymalny poziom posadowienia posadzki parteru: 0,5 m ponad poziom terenu.
Dla budynków mieszkalnych przewidziano dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 30 45 . Dopuszczalne są m.in. dachówki ceramiczne i cementowe, materiały dachówkopodobne, blacha na rąbek stojący oraz gont w odcieniach grafitu, szarości, brązu lub naturalnej dachówki ceramicznej.
Elewacje mogą być wykończone m.in. tynkiem w odcieniach bieli, beżu, écru i szarości, a także drewnem lub materiałem drewnopodobnym, cegłą, płytką elewacyjną, kamieniem czy szkłem.
Budynki należy sytuować kalenicą lub ścianą frontową równolegle bądź prostopadle do linii zabudowy wyznaczonej od strony głównego wjazdu na działkę lub do jednej z jej bocznych granic.

Media
Energia elektryczna znajduje się w drodze gminnej, w odległości ok. 100 m. Zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia (studnia), natomiast odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego do czasu rozbudowy kanalizacji.

Atuty
Ponad pół hektara własnej przestrzeni, budowlane przeznaczenie, bezpośredni dojazd drogą publiczną i piękne, zielone otoczenie sprawiają, że jest to bardzo ciekawa propozycja pod budowę domu całorocznego w spokojnym miejscu blisko Sławna.
Duża powierzchnia działki daje również możliwość jej ciekawego zagospodarowania, a przy spełnieniu warunków wynikających z MPZP wydzielenia mniejszych działek budowlanych.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.